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「パーソナルヒルズ宮の沢」は緑豊かな高台に建つ2棟（ファーストステージ99戸、セカンドステージ79戸、総戸数178戸）からなる大規模マンションです。今回ご紹介するのはファーストステージの8階部分、3LDKのお部屋。専有面積88.55㎡と広々とした居住空間、東向きのリビングからは目の前を遮るものが何もない開放的な景色が見渡せます。ペットと一緒に暮らしたいとお考えの方には、うれしい飼育可能物件（2匹まで、規約あり）。各居室にはクローゼットと押入れ、納戸もあり安心の収納力。エントランスには不在時も安心の宅配ボックスが設置、またトランクルームが全戸分用意されており便利です。来訪者が来ても慌てない来客用駐車場が複数台分あり。敷地内はロードヒーティング完備。是非一度ご覧ください！ご連絡をお待ちしております！

新規リノベーション物件　令和7年3月完了エレベーター停止階（1、4、6階停止）6階南西向きバルコニーで陽当り良好ペット飼育不可令和７年7月迄　大規模修繕工事実施中（外壁塗装・屋上防水工事 他）

令和７年１０月完成予定　駐車３台×長期優良住宅の全３棟分譲開始■全３棟販売中　令和７年１０月下旬完成予定■土地面積約１５０㎡（約４５坪）・建物面積１００㎡超　３ＬＤＫ～４ＬＤＫプラン■駐車３台可（車種による）＋前面８ｍ公道接道で車の出し入れしやすい■木造２階建・長期優良住宅認定＋住宅性能評価取得で安心の高性能設計■地下鉄東西線「宮の沢」駅徒歩１６分、ＪＲ函館本線「発寒」駅徒歩１６分のＷアクセス■吹抜けや食洗機、浴室乾燥など最新設備も充実

JR札沼線「八軒」駅から徒歩10分、通勤・通学に便利な好立地に位置する一棟売マンションです。周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も充実しており、生活利便性に優れています。間取りは1DK・2DKを中心とした構成で、単身者・カップル・小世帯向けの需要に対応。また、札幌中心部へのアクセスも良好です。

耐震等級３　省エネ等級６　発寒の高性能新築住宅■土地約１５９㎡　建物約１１１㎡のゆとり４ＬＤＫ■耐震等級３　断熱等性能等級５　一次エネルギー消費量等級６（取得予定）■駐車２台可　来客時も安心■食洗機・浄水器・追焚機能・ウォークインクローゼットなど設備充実■フラット３５Ｓ適合証明書取得予定　住宅ローンも安心■函館線「発寒中央」駅徒歩１６分

人気の札幌市西区琴似！一棟売りアパート！

☆地下鉄東西線「宮の沢駅」＆ＪＲ「発寒駅」徒歩12分！ダブルアクセス♪ ☆徒歩圏内にスーパー、コンビニ、ホームセンターなど商業施設多数♪ ☆通勤・通学がスムーズなのと札幌西ＩＣが近く遠出にもお勧めです♪ ☆札幌市立西小学校徒歩7分なので小さなお子様いらっしゃるご家庭にもお勧めです♪ ～近隣情報（徒歩15分以内）～ ・地下鉄東西線宮の沢駅　徒歩１２分 ・JR発寒駅　徒歩１２分 ・認定こども園発寒わんぱく保育園　徒歩2分 ・札幌市立西小学校　徒歩7分 ・セブンイレブン 札幌発寒6条13丁目店　徒歩3分 ・ァミリーマート　札幌発寒7条店　徒歩7分 ・コープさっぽろ 西宮の沢店　徒歩10分 ・ツルハドラッグ 宮の沢店　徒歩6分 ・発寒西公園　徒歩8分 ・イオンモール発寒店　徒歩12分 ・発寒クリニックビル（内科、耳鼻科、皮膚科）　徒歩11分 ・北海市場　発寒店　徒歩13分 ・湯屋・サーモン　徒歩10分 ・AZem札幌発寒店　徒歩11分 ・ホーマック　発寒追分通店　徒歩10分 ・スポーツデポ　宮の沢店　徒歩13分 ・ニトリ　宮の沢店　徒歩13分 ・トライアルスマート　新発寒店　徒歩15分

２０２５年５月リフォーム済み物件になります。組込車庫縦列２台駐車可能リフォーム内容・車庫鍵交換　・玄関ドア交換　・全室クロス張替　・フロアタイル上張り　・キッチン交換　・ユニットバス交換　・洗面化粧台交換　・一部建具交換　・照明交換　・畳交換　・スイッチ交換　・給湯器交換　・洗濯機混合栓交換　・レジスター交換　・ロスナイ交換　・オイルサーバー新設　・美装　・外壁、屋根、ホームタンク、雪止めフェンス塗装　・散水栓新設

建築条件なし！お好きなハウスメーカーで建築できます。閑静な住宅街の整形地！

札幌市の大動脈、市営地下鉄徒歩５分圏内！周辺施設も充実しており人気の地区です！

現状渡し！生活利便施設至近！閑静な住宅地！

■１階住宅2戸（間取り：1LDK）、2階店舗1戸・住宅1戸（間取り：2LDK） ■JR「発寒中央」駅　徒歩約6分！地下鉄東西線「発寒南」駅　徒歩約11分！ ■地下鉄・JRのダブルアクセス可能な好立地！通勤通学も楽々♪ ■満室時年収220万8000円、満室利回り8.55％！ ■現況：4戸中3戸賃貸中（2025年2月現在） ■コンビニやスーパーなどの生活利便施設が徒歩圏でお買い物に便利♪ ■固定資産税：88700円/年（令和6年度）

★オーナーチェンジ物件　　　★地下鉄発寒南駅　徒歩20分　　　★1LDK 15戸

新規リノベーション物件　令和7年6月上旬完了予定南西向き、陽当り良好ペット飼育不可

JR函館本線『発寒駅』徒歩9分、地下鉄東西線『宮の沢駅』徒歩18分のダブルアクセス！小学校が近く低学年のお子様も安心して通学できます。近隣に商業施設が充実した立地！普段のお買い物はもちろん、お仕事帰りのお買い物も便利。分譲地内の開発道路は8ｍ～12ｍと広く、雪の季節も安心。大きな車の駐車も楽々です♪販売区画数92区画の大型分譲地、美しい街並みのエコアタウン発寒、好評分譲中！

LDK２０．２５帖で広々！さらに２階にリビングがある事で解放的な空間を演出！都市ガス・エコジョーズ採用により省エネ性能も確保！融雪槽も設置！八軒東中学校が側にあり子育て環境も良好です！JR琴似駅から徒歩圏内ですので、人気の琴似エリアで戸建ライフを楽しめます！制振システム「ミライエ」を採用しており地震対策も行っております！全居室床暖房・追い炊き付き・玄関ホールに手洗器を完備と嬉しい設備も充実しております！

土地が広いので間取りも自由自在♪角地なので日当たりも◎

■２ＤＫ×６戸！■イオンなどの商業施設が充実！■ＪＲ『発寒中央』駅　徒歩１５分　ＪＲ『発寒』駅　徒歩１６分　ＪＲバス『発寒１１条６丁目』停　徒歩３分■満室時年収：２,５９２,０００円■満室時利回り：１３.０２％■学校区：発寒東小学校/西陵中学校～周辺環境～セブンイレブン　　…徒歩４分コープ　　　　　　…徒歩４分生鮮市場　　　　　…徒歩５分北洋銀行　　　　　…徒歩５分ローソン　　　　　…徒歩６分ツルハ　　　　　　…徒歩７分告知事項有管理承継条件有現地ご案内あるいはご質問等がございましたら、お気軽にお問合せください。

ＪＲ徒歩圏のリフォームマンション　南東向きで陽当たり良好♪コンロやシンクがセットされたシステムキッチン設置済で一体感のあるデザインの台所です。また広々とした延床面積91.62㎡の居室空間で、その上捨てる決心ができない物の一時避難にも使えるトランクルーム利用可だから、大物アイテムをしまっておくのに便利です。ちなみに日本のトイレのスタンダードになった温水洗浄便座設置済です。家族というコミュニティを支える4LDK。ご案内いたしますのでお気軽にご連絡ください。

※公簿売買：現況渡し※契約不適合責任免責とします。※トイレ壊れてます・過去に台所の水道管破裂歴あり、天井に雨漏りの後あり、駐車スペース電気ロードヒーティング入っておりますが、ボイラー故障しております。空室になってから２年半経過しております。※「現在同時に売土地としても販売中でございます。」※室内の残置物は売買契約後に撤去致します。