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敷地面積２１３坪・建物面積１４２坪の売邸宅

８５㎡超え４ＬＤＫ角部屋　戸建感覚の専用庭付きマンション■ＪＲ「琴似」駅徒歩１０分　地下鉄「二十四軒」駅徒歩１５分■南東向き日当たり良好　気兼ねなく暮らせる１階角部屋■コンビニ隣接　コープさっぽろ徒歩５分　買物便利■屋内トランクルーム無料　管理人平日２１時まで常駐■経済的な都市ガス給湯・ＦＦ灯油暖房■令和６年１月リフォーム完成　即入居可

JR函館本線『発寒駅』徒歩9分、地下鉄東西線『宮の沢駅』徒歩18分のダブルアクセス！小学校が近く低学年のお子様も安心して通学できます。近隣に商業施設が充実した立地！普段のお買い物はもちろん、お仕事帰りのお買い物も便利。分譲地内の開発道路は8ｍ～12ｍと広く、雪の季節も安心。大きな車の駐車も楽々です♪販売区画数92区画の大型分譲地、美しい街並みのエコアタウン発寒、好評分譲中！

「モンレーブ宮の沢」は1996年1月竣工、11階建て総戸数92戸のマンションです。場所は北一条・宮の沢通と国道5号線、高速インターからほど近く、札幌中心部や小樽方面など車移動が便利な立地です。最寄り駅は、地下鉄東西線「宮の沢」駅まで徒歩17分。徒歩3分のバス停「宮の沢3条5丁目」から乗車すると、約10分で到着するのでこちらを利用するのもいいですね。周辺にはコンビニ、スーパー、公園、病院などがあり、日々の生活に便利です。お部屋は2階部分の3LDK。南東向きバルコニーにつき陽当たり良好、リビングの窓は大きく気持ちの良い陽射しが差し込みます。室内は各居室にクローゼット付き（寝室はウオークインクローゼット）、対面カウンターキッチンでお料理を楽しく。　【リノベーション内容】◎システムキッチン新規交換　◎ユニットバス新規交換（換気乾燥暖房機付）　◎洗面化粧台新規交換　◎温水洗浄機能付きトイレ新規交換　◎建具新規交換　◎天井壁クロス全室貼替　◎床フローリング全室張替　　◎照明器具　◎シューズボックス新規交換　◎ハウスクリーニング　他内見可能！是非ご覧ください！

■弊社企画（新築時）物件■2018年築■1LDK×23戸 　■駐車場屋外×5台◆◆主な設備◆◆○全室エアコン有○録画付きインターホン○都市ガス○オートロック○宅配ボックス○Wi-fiネット設備○屋内駐輪場★市内の中でも人気の西区エリアで地下鉄駅まで徒歩５分以内★新築時より弊社が物件を管理しており、長期空室等無く収益安定しております。物件購入後の管理委託先は㈱ランドマーク・アメニティとなります。（火災保険弊社指定）

【JR函館本線『発寒』駅徒歩9分・東西線『宮の沢』駅徒歩18分】冬も安心・便利な駅チカ暮らし♪人気の都市ガス物件！スーパー・コンビニも徒歩圏内！うれしい即引渡可♪■３LDK＋ＷＩＣ・並列駐車２台可能♪■駅チカで通勤や通学に便利！冬も地下鉄徒歩圏内なので安心です！■近隣にイオン札幌発寒店・DCM・ドラッグストア・コンビニなど多数ありますので、　　毎日のお買い物はもちろん、お仕事帰りにも便利！■札幌市立西小学校6～9分なので、お子様の通学も安心です！■2階エアコン、駐車場アスファルト舗装、リビングダイニング家具付き！　家具の購入・運搬費用などの初期費用を節約できます♪■完成した建物をご覧になってから購入できるのも建売住宅のメリットの一つ♪　さらに即入居が可能なので生活設計がしやすい♪

◆建築条件なし！4方向の道路に接道！開放感のある生活を！◆《おすすめポイント》・土地面積109.87坪・北西、北東、南西、南東の4方向の道路に接道！道路幅員は各8.00ｍ・建築条件が無いのでお好きな住宅メーカーや工務店で建築可能です♪・近隣にはスーパーや郵便局、ドラックストアが点在！・JRバス「西野8条8丁目」停迄徒歩1分・西野第二小学校、西野中学校エリア！共に徒歩5分圏内！～～～～ご不明点等お気軽にご連絡ください～～～～

◆令和3年7月築◆エレベーター付◆南西側 国道5号線(幅員25.0m)に約27.2m接す◆全室リビングにエアコン◆1坪バス ◆モニター付オートロック◆宅配ボックス◆エントランスにモニター付防犯カメラ◆地下鉄東西線「宮の沢」駅　徒歩11分◆3LDK(72.90㎡～72.99㎡)×8戸、2LDK(56.70㎡)×3戸◆11室中11室賃貸中（令和7年3月現在）◆満室想定賃料　14,918,400円／年◆満室想定利回り　5.05％／年◆オーナーチェンジ～周辺環境～札幌宮の沢西郵便局　約110ｍセブンイレブン札幌宮の沢2条店　約120ｍ宮の沢そよかぜ公園　約220ｍセイコーマート西宮の沢5条店　約240ｍスーパーアークス宮の沢店　約920ｍイオンモール札幌発寒　約1220ｍ西小学校　約870ｍ宮の丘中学校　約1670ｍ※賃料等の収入や利回りは、将来にわたり、確実に得られることを保証するものではありません。

■耐震補強工事■大幅間取り変更■玄関ドア新品交換■リビング窓サッシ交換オートバス　グリル　クローゼット　クッションフロア　上水道　下水道　電気ダウンライト　火災警報器（報知機）瑕疵保証（不動産会社独自）付保証期間：2年　保証範囲：建物　保証料：買主負担なし瑕疵保険 瑕疵保険検査基準に適合　瑕疵保険（国交省指定）による保証付　保険期間：5年　保証範囲：構造躯体、雨漏り保険料：買主負担なしヤマダホームズのリフォーム済み物件はキッチン、お風呂、トイレといった気になる水回りの交換・クリーニングだけでなく、床下や天井裏までチェックし、シロアリの予防工事や境界の測量など通常の中古物件では行わない部分までしっかり対応しています。さらに、宅建業者である当社が売主なので、雨漏りや主要構造部分の欠陥、腐食および給排水管の漏水や故障をお引渡しから２年間保証します。また瑕疵保険も加入済みの為、住宅ローン減税など各種税制控除が受けられます。（物件によっては受けられない物件もございますので随時お問い合わせ下さい）　初めてのご来場でヤマダデンキで使えるヤマダポイント３０００円分プレゼント。

全棟敷地45坪超！カースペース並列3台駐車可◎・1号棟：土地面積150.28㎡　建物面積100.81㎡　3LDK　4,830万円・3号棟：土地面積150.41㎡　建物面積107.64㎡　3LDK　4,580万円も売り出し中です。

JR函館本線『発寒駅』徒歩9分、地下鉄東西線『宮の沢駅』徒歩18分のダブルアクセス！小学校が近く低学年のお子様も安心して通学できます。近隣に商業施設が充実した立地！普段のお買い物はもちろん、お仕事帰りのお買い物も便利。分譲地内の開発道路は8ｍ～12ｍと広く、雪の季節も安心。大きな車の駐車も楽々です♪販売区画数92区画の大型分譲地、美しい街並みのエコアタウン発寒、好評分譲中！

■二世帯住宅としてのメリット■■程よい距離感で一緒に生活ができるので安心して生活ができます！■費用の負担などの軽減にもなりランニングコストも抑えられます。■玄関から水廻りまですべて分離されているため、共有している設備がなく不便がありません！■1F・2F分離の為、一部賃貸として貸出することもできます！

■地下鉄東西線「宮の沢」駅 徒歩15分・札幌西IC迄約750m■《物件情報》・北西、南西向きの角地・建築条件なし！お好きな物件を建築可能！・国道5号線から1本入った場所に位置し、お出かけもしやすい環境・建蔽率60％(角地緩和あり)、容積率200％《ライフインフォメーション》~交通～・JRバス「手稲追分」停　徒歩4分・地下鉄東西線「宮の沢」駅　徒歩15分~ショッピング等~・セイコーマート　徒歩2分・札幌宮の沢郵便局　徒歩4分・宮の沢ふれあい公園　徒歩8分・スーパーアークス　徒歩13分・イオンモール　徒歩22分~学校エリア~・手稲宮丘小学校　徒歩17分・宮の丘中学校　徒歩20分※現状渡しとなります

電動シャッター車庫からホームエレベーターで直接室内へ、トイレ・洗面各２ヶ所、ユニットバス1坪 、 オール電化、シャンプードレッサー、24時間換気

新規リノベーション物件　令和7年7月下旬完了予定南西向き、陽当り良好ペット飼育不可間取外無償トランクルーム有

7/17(木)～7/21(月)予約制見学会開催※当日予約OK。ご希望日をお知らせください。 【リフォーム内容】 ・床フローリング上張り ・クロス張替え ・キッチン交換 ・建具交換 ・和室→和洋室に変更 ・照明交換 ・ユニットバスクリーニング ・洗面化粧台クリーニング ・ボイラー交換 【周辺施設】 ・JR発寒駅まで80m（徒歩1分） ・札幌市立西小学校まで450ｍ（徒歩6分） ・札幌市立発寒中学校まで1900ｍ（徒歩24分） ・ファミリーマート 札幌発寒７条店様500ｍ（徒歩7分） ※自社売主物件につき随時内覧可能です。お電話かメールでご希望日をお知らせください。 ※本物件は住宅ローン減税が適用されます。詳しくはお問合せください。

国道5号線に面した事業用地。商業ビル、賃貸アパート、マンション建設などに。土地広々515㎡！角地！国道間口28.18ｍ。マクドナルド西町店に隣接。周辺商業施設多数。

■ＪＲ「発寒」駅徒歩８分、地下鉄「宮の沢」駅徒歩１３分　■オートロック、宅配ボックス、トランクルーム、駐車場１台可　■都市ガス給湯、灯油FFストーブ、２面バルコニー　【周辺環境】　◆イオンモール札幌発寒・・450ｍ　◆ビッグハウスウエスト・・700ｍ　◆ローソン発寒９条１１丁目店・・250ｍ　◆北洋銀行宮の沢支店・・900ｍ　◆北海道銀行宮の沢支店・・1300ｍ　◆発寒駅前郵便局・・600ｍ　◆西小学校・・1100ｍ　◆発寒中学校・・1500ｍ　

地下鉄東西線「二十四軒駅」徒歩約3分(^^♪　2019年フルリフォーム完了済♪　人気の都市ガス物件！　 お家選びは 「しっかりとした資金計画」 と 「優良な物件探し」 から。 物件のご提案、資金計画や住宅ローンについて、 わかりやすく丁寧にご説明させて頂きます。 資料請求のみでもお気軽にお問合わせください。 将来のお住まいについてしっかりとお手伝いさせて頂きます。

１１７坪の店舗用地　建築条件はありません